Exklusives Traumhaus in Hagenbrunn - einziehen und wohlfühlen!

2202 Hagenbrunn

Beschreibung

In einer erstklassigen Lage in der begehrten Region von Hagenbrunn/Königsbrunn liegt diese Villa mit einer Wohnfläche von etwa 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt alle Wohnträume. Gestaltet in klassisch-neutralen Erdtönen, verleiht dies der Immobilie einen eleganten Charme. Hochwertiger Granit und Parkett harmonieren perfekt mit ausgewählten Holzdetails und Lederinterieur. Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen Chill-Out-Bereich mit einem beheizbaren Indoor-Pool (bis zu 30 Grad), ein Billardzimmer, eine Bar sowie ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer. Sanitärbereiche und großzügiger Stauraum in Form von begehbaren Kleiderschränken sind auf jeder Etage vorhanden.

Erste Etage
Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang, der dank großer Fenster einen Blick in den Garten bietet, gelangt man in die erste Etage. Dort befindet sich ein offener Wohn-/Küchenbereich von ca. 110 m², das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer mit insgesamt ca. 83 m². Ein weiteres Highlight im Badezimmer ist die Badewanne sowie ein Solarium. Die ca. 23 m² großen Terrassen bieten auf der Südseite einen fantastischen Fernblick und auf der Nordseite eine idyllische Atmosphäre mit angrenzendem weitläufigen Garten und einem Whirlpool.

Dachgeschoss
Das großzügige Dachgeschoss auf 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen und einem angrenzenden Badezimmer.

Außenbereich
Die Garage bietet Platz für fünf Autos und zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vor dem Haus vorhanden. Das Gesamtkonzept wird durch die Auffahrt zum malerischen Vorplatz abgerundet, der auch genügend Platz zum Wenden bietet.


Zusammengefasst überzeugt diese Immobilie in jeder Hinsicht und erfüllt höchste Wohnansprüche.

 

Das Grundstück bietet eine attraktive Möglichkeit zur Teilung, um den individuellen Bedürfnissen und Budgets der Interessenten gerecht zu werden. Statt der ursprünglichen Fläche von 2.487 m² zum Preis von € 2.990.000,- kann alternativ eine Teilfläche von 1.600 m² zu einem Kaufpreis von € 2.300.000,- erworben werden. Diese Option ermöglicht es, das Grundstück flexibler zu gestalten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die eine etwas kleinere Fläche bevorzugen, ohne auf die herausragende Lage und die Vorteile des Objekts verzichten zu müssen.

Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer +43 664 968 10 33. 

Hagenbrunn ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich, die sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Weinviertels, bietet Hagenbrunn eine harmonische Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Hagenbrunn liegt nur etwa 15 Kilometer nördlich von Wien und ist über die nahegelegene S1 sowie die A22 hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Trotz ihrer ruhigen Lage verfügt die Gemeinde über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Besitzurkunde
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Granit
  • Grillstelle
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Kamin
  • Kinderspielplatz
  • Kunststofffenster
  • Mansarddach
  • Parkett
  • Pellets
  • Rollladen
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Südbalkon / -terrasse
  • Wasch- / Trockenraum
  • Whirlpool
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB 93 kWh/m2a

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • U-Bahn 8500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 3500 m
  • Klinik 8500 m
  • Krankenhaus 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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