Exklusiver WOHNTRAUM im KAHLENBERGERDORF

1190 Wien, Nähe: Kahlenbergerdorf | Yachthafen Kuchelau

Vorschaubild

Beschreibung

Sie lieben die Energie von Wasser, die Natur und die herrliche Luft der Weinberge, möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in unmittelbarer Nähe haben? Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen!

In der Wigandgasse im Kahlenbergerdorf garantiert ein kleines, exklusives Wohnbauprojekt mit großzügigen Eigengärten, Terrassen und einem traumhaften Blick über die Donau und die umliegenden Weinberge maximale Wohnqualität. 

Die moderne Villen-Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung und bietet mit den zwischen 43 m² und 97 m² großen Wohneinheiten individuellen Entfaltungsraum. Eine perfekte Synthese aus besten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage. 

 

Maßgeschneiderte Designlandschaften in Bad und WC, echte Steinböden im Wohn- und Essbereich und hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern komplettieren den ästhetischen Gesamteindruck.

Große Schiebeelemente erleichtern den Zutritt zu den Außenbereichen. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen individuell temperierbare Fußbodenheizungen, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Klimaanlagen.

Hochwertige Küchenelemente und Geräte garantieren ein angenehmes Kocherlebnis.

Moderne Gegensprechanlagen, massive Sicherheitstüren und Kellerabteile zählen ebenfalls zur Standardausstattung in allen Wohnungen.

 

Top 4

Diese zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch die ausgezeichnete Grünlage, sondern noch viel mehr aufgrund Ihrer Qualität und der vorteilhaften Raumaufteilung. 

Wohnfläche            53,03 m²

Zimmer                      2

Badezimmer              1

Toiletten                     1

Terrasse                  19,60 m²

Garten                     29,00 m²

Keller                          1

 

Beste Infrastruktur:

5 min zur U4
20 min zum Stephansplatz

Lebensmittelgeschäfte, Schule, Post, Polizei, Banken, Ärzte, Apotheke in wenigen Minuten erreichbar in Nussdorf

Naherholungsgebiet:
Kahlenbergerdorf, Donauradweg, Yachthafen Kuchelau, Klosterneuburg

Gerne steht Ihnen Frau Anna Maria Neumayer für Fragen und Besichtigungstermine unter 0664 968 10 30 zur Verfügung.


Lageplan

Objektnr.: 43 (Wohnung)

Fläche

53,03 m²

Kaufpreis

389.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 389.000,00 €
 
Betriebskosten: 92,80 €
Reparaturrücklage: 39,77 €
Umsatzsteuer: 9,28 €
monatliche Gesamtbelastung: 141,85 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Ein Garagenplatz kann um EUR 35.000,- seperat erworben werden.

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
fGEE: 0,98
gültig bis: 24.05.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 1. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 53,03 m²
Garten: 1 (ca. 29 m²)
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 19,6 m²)
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Klimaanlage
  • Fertigparkett
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Anna Maria Neumayer

I.P.V. IMMOBILIEN PROJEKTE & VERKAUF GmbH Anna Maria Neumayer
Mobil: +43 664 968 10 30
Tel.: +43 1 407 83 12
Frauenstiftgasse 10 / Top 2
1210 Wien
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