SINGLEAPPARTMENT mit GARTEN

1190 Wien, Nähe: Yachthafen Kuchelau

Vorschaubild

Beschreibung

Sie lieben die Energie von Wasser, die Natur und die herrliche Luft der Weinberge, möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in unmittelbarer Nähe haben? Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen!

In der Wigandgasse am Rande des 19 Bezirks garantiert ein kleines, exklusives Wohnobjekt mit Eigengarten und einer traumhaften Lage maximale Wohnqualität. 

Die moderne Villen-Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet der 43 m² großen Wohneinheit mit Garten, individuellen Entfaltungsraum und eine angenehme Atmosphäre. Eine perfekte Synthese aus besten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage. 

 

Maßgeschneiderte Designlandschaft in Bad und WC, echte Steinböden im Wohn- und Essbereich, komplettieren den ästhetischen Gesamteindruck.

Große Schiebeelemente erleichtern den Zutritt zu den Außenbereichen. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen individuell temperierbare Fußbodenheizungen, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Klimaanlagen.

Hochwertige Küchenelemente und Geräte garantieren ein angenehmes Kocherlebnis.

Die moderne Gegensprechanlage, die massive Sicherheitstüre und das Kellerabteil zählen ebenfalls zur Standardausstattung dieser Wohnung

 

Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch die ausgezeichnete Grünlage, sondern noch viel mehr aufgrund Ihrer Qualität und der vorteilhaften Raumaufteilung. 

Wohnfläche            43,00 m²

Zimmer                      1,5

Badezimmer              1

Toiletten                     1

Terrasse                  15,21 m²

Garten                     46,00 m²

Keller                          1

 

Beste Infrastruktur:

5 min zur U4
20 min zum Stephansplatz

Lebensmittelgeschäfte, Schule, Post, Polizei, Banken, Ärzte, Apotheke in wenigen Minuten erreichbar in Nussdorf

Naherholungsgebiet:
Donauradweg, Yachthafen Kuchelau, Klosterneuburg

 

Gerne steht Ihnen Frau Anna Maria Neumayer für Fragen und Besichtigungstermine unter 0664 968 10 30 zur Verfügung.

 

 

 


Lageplan

Objektnr.: 40 (Wohnung)

Fläche

43 m²

Kaufpreis

249.000,00 €

Zimmer

1,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 249.000,00 €
 
Betriebskosten: 75,25 €
Reparaturrücklage: 32,25 €
Umsatzsteuer: 7,53 €
monatliche Gesamtbelastung: 115,03 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
fGEE: 0,98
gültig bis: 24.05.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: Gartengeschoss
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 43 m²
Garten: 1 (ca. 46 m²)
Zimmer: 1,5
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 15,21 m²)
Keller: 1 (ca. 1,7 m²)
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung

Ihr Ansprechpartner

Anna Maria Neumayer

I.P.V. IMMOBILIEN PROJEKTE & VERKAUF GmbH Anna Maria Neumayer
Mobil: +43 664 968 10 30
Tel.: +43 1 407 83 12
Frauenstiftgasse 10 / Top 2
1210 Wien
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