Moderne Eigentumswohnung in Gründerzeithaus - Provisionsfrei

1150 Wien, Nähe: Stadthalle / Westbahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Modernes Eigenheim im schönen Stilaltbau 

In einem klassischen Gründerzeithaus in einer ruhigen Seitengasse zur verkehrsgünstigen Hütteldorfer Straße werden einige Wohnungen modernisiert.

Die Wohneinheiten werden hochwertig ausgebaut und mit Kunststofffenstern versehen. 

 

Die Wohnung Top 8-9 

Das Vorzimmer bietet genug Platz für eine Garderobe. Auf der linken Seite neben dem Schlafzimmer befindet sich das Bad mit wunderschönen Steinfliesen, Dusche mit Glaswand und Designersanitaranlagen. Die gesamte Wohnung ist mit edlem Eichenparkettboden und Steinfliesen ausgelegt und gibt der Wohnung ein gemütliches Wohngefühl. Der loftartige, sehr helle und freundliche Wohn/-Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung. 

Die Küche ist nicht im Kaufpreis inkludiert - Küchenanschlüsse sind jedoch vorhanden und können dem Plan entnommen werden.


Diese ab sofort zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch die ausgezeichnete Anbindung, sondern noch viel mehr aufgrund Ihrer Qualität und der vorteilhaften Raumaufteilung. 

Raumaufteilung:

  • Vorraum | 6,67 m²
  • Wohnküche | 40,54m²
  • Schlafzimmer | 14,29 m²
  • Zimmer | 13,80 m²
  • Bad mit Dusche | 6,08 m²
  • WC getrennt | 0,99 m²

Die Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Wr. Stadthalle, die Schmelz und der Westbahnhof. 

Zu Fuß erreichen Sie in 5 min die U3 Station Schweglerstraße.

Sonstiges

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Angefangen von nächster öffentlicher Anbindung, gibt es in fußläufiger Umgebung Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, und Vieles mehr.
 

Gerne steht Ihnen Frau Anna Maria Neumayer für Fragen und Besichtigungstermine unter 0664 968 10 30 zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Lageplan

Objektnr.: 33 (Wohnung)

Fläche

82,37 m²

Kaufpreis

379.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 379.000,00 €
 
Betriebskosten: 125,94 €
Reparaturrücklage: 67,00 €
Umsatzsteuer: 12,59 €
monatliche Gesamtbelastung: 205,53 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB: 169,4 kWh/m²a
fGEE: 2,57
gültig bis: 12.11.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: EG / Hofseitig
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 82,37 m²
Nutzfläche: ca. 82,37 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • U-Bahn-Nähe
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Anna Maria Neumayer

I.P.V. IMMOBILIEN PROJEKTE & VERKAUF GmbH Anna Maria Neumayer
Mobil: +43 664 968 10 30
Tel.: +43 1 407 83 12
Frauenstiftgasse 10 / Top 2
1210 Wien
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